Процесс приватизации государственного жилищного фонда закончился 1 июля 2016 года, после чего не оформленные в собственность квадратные метры автоматически приобрели статус арендного жилья. Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением.
Принципы платы за подобное жильё определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297, решений Могилёвского областного исполнительного комитета от 27 марта 2014 г. № 9-29 и от 27 марта 2014 г. № 9-30.
Плата за арендную квартиру рассчитывается по простой формуле: Б х К х S, где Б — базовая ставка (0,2 базовой величины), К — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения, S— площадь жилого помещения. Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведённых в разряд арендного жилья из государственного жилфонда или служебного жилья, установлен понижающий коэффициент 0,1. Для таких квартир окончательная формула расчёта будет выглядеть таким образом: Б х К х S х ПК (где ПК = 0,1).
Для примера рассчитаем стоимость двухкомнатной квартиры площадью 61 м2 для различных вариантов:
1) г. Мстиславль: 23 руб. х 0,2 х 0,3 х 61 = 84 руб. 18 коп.; переведённых в разряд арендного жилья из государственного жилфонда 23 руб. х 0,2 х 0,3 х 61 х 0,1 = 8 руб. 42 коп.
2) сельский населённый пункт с населением до 1000 чел. 23 руб. х 0,2 х 0,1 х 61 = 28 руб. 6 коп.; переведённых в разряд арендного жилья из государственного жилфонда 23 руб. х 0,2 х 0,1 х 61 х 0,1 = 2 руб. 81 коп.
Следует добавить, что при отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления размер коэффициента в зависимости от местонахождения и благоустройства уменьшается на 10% за каждое из отсутствующих видов благоустройства. Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма без предоставления другого жилого помещения.
С нанимателями жилых помещений, переведённых в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно, в остальных случаях либо сроком до пяти лет либо на время сохранения трудовых отношений. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма.
Согласно подпункту 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.
Д. ТКАЧЁВ, начальник отдела жилищно-коммунального
хозяйства райисполкома.